購入ガイド
不動産所有のあらゆるステップにおいて信頼できるガイド。
総合ガイド
私たちは、距離を感じさせないシームレスでパーソナライズされたサポートを提供し、不動産の旅のすべてのステップがスムーズで心配のないことを保証します。
ステップ1
お問い合わせ
物件に関するご質問、内覧希望、オンライン相談、物件探しのサポートなど、お気軽にお問い合わせフォームよりご連絡ください。
他のウェブサイトに掲載されている物件でも、お手伝いできる場合がありますので、お気軽にお問い合わせください。
ステップ3
購入申込
物件を購入することを決めたら、意向表明書（LOI）に署名することで意思表示をすることができる。
この拘束力のない文書には、募集価格、契約予定日、支払い方法などの主要条件が概説されている。
署名されたLOIは、電子メールまたはその他のオンライン手段で提出することができます。
ステップ4
契約締結
双方が条件に合意したら、契約段階に進む。
書類の準備が整い次第、事前にEメールにてお送りいたしますので、ご確認ください。
ご契約は、直接ご来店いただくか、電子契約サービスを通じて遠隔操作で行うかをお選びいただけます。
契約
契約書類はすべて日本語で作成されますが、ご契約の際には英語での丁寧な説明を行い、十分ご理解いただいた上でご契約いただきます。(打ち合わせは通常2時間程度を要します)
母国語での正式な翻訳が必要な場合は、不動産法に精通した翻訳者や弁護士に依頼することをお勧めします。
料金
この段階で手付金（通常、購入価格の10%）が必要となる。
手付金は購入代金の一部を構成し、履行保証の役割も果たす。
お支払いは、現金または日本円での銀行振込（国際電信送金を含む）となります。
また、仲介手数料の前半分もこの時点で支払われる。
ステップ5
クロージング
都会の中心で、最高級のラグジュアリープロでライフスタイルを格上げする。クロージングに向け、司法書士のサポートを受けながら必要書類を作成します。
(外国人クライアントのサポートに精通した英語対応可能な司法書士をご紹介いたします)
準備が完了したら、購入代金の残金を振り込む。
売主が受領を確認した後、司法書士があなたに代わって所有権登記を申請し、取引が確定します。
クロージングは対面でも遠隔でも可能です。
クロージングが遠隔操作で行われる場合は、次回京都にお越しになるまで鍵を安全にお預かりします。
また、火災や地震の補償を提供する保険会社も紹介できる。
料金
あなたは、購入価格の残額90%を支払うとともに、以下のものを支払う。
仲介手数料の後半部分と、税金の調整額の按分。
支払いは保証金と同様、日本円による現金または銀行振込（海外送金を含む）。パーティーズ豪華さと比類のない快適さが融合した洗練された環境に身を置く。
ステップ6
入居前
ガス、電気、水道などの公共料金の契約手配もお手伝いします。
支払いにはクレジットカードの登録が便利でおすすめです。
その他、お客様の状況に応じて、様々なサービスをご提供いたします：
- 納税管理人登録
- インターネット設定サポート
- 空き家管理
- リノベーションのための建築家や請負業者の手配
- 庭師の手配
- ゲストハウスの許認可取得支援（行政書士、消防設備士が対応）
- ゲストハウス運営会社の紹介
- 海外のお客様の会社設立・ビザ関連業務を専門とする司法書士のご紹介
よくあるご質問
<お問い合わせ
はい。ファインチューン不動産のウェブサイトに掲載されていない物件でも、お手伝いできることがあります。ご興味のある物件をお知らせください。
申し訳ございませんが、新着情報の個別通知は行っておりません。最新情報はInstagramをご覧ください：
インスタグラム @finetune.realty
オフィス訪問や物件内覧のご予約は、お問い合わせフォームからお願いいたします。
＜購入プロセス
はい。2025年10月現在、外国人が日本で不動産を購入することを制限する特別な規制はありません。
すべてのステップ（内覧、契約、クロージング）がオンライン／遠隔で行われる場合、訪問は必要ない。そうでない場合は、通常3回の京都訪問が必要となる：
1.物件内覧・購入申込
2.契約締結
3.クロージング
買い手と売り手の都合にもよるが、通常、申し込みから契約まで約2週間、契約からクロージングまで約1カ月、合計約6週間。
日本では、司法書士が不動産登記や法的手続きを行っています。外国人のお客様を担当した経験のある英語対応可能な司法書士をご紹介いたします。
はい、日本企業でも外国企業でもタイトルホルダーとして認められます。
はい。個人名義、外国法人、日本法人のいずれがベストかは、お客様の状況によって異なります。英語のできる司法書士や税理士をご紹介いたしますので、お気軽にご相談ください。
<税金と費用
以下は一般的な費用の一覧です。具体的な物件が決まりましたら、税金や諸費用の詳細な内訳をお知らせいたします。
契約
- 保証金（物件価格の10%）
- 代理店手数料（総額の前半）
- 収入印紙税（契約書が紙の場合のみ適用される）
クロージング
- 残額（物件価格の90%）
- 固定資産税・都市計画税の精算
- 代理店手数料（総額の後半）
- 登録免許税（弁護士費用に含まれる。）
クロージング後
- 不動産取得税（一括払い、所有権移転後3～6カ月後に請求書が発行される）
- 固定資産税・都市計画税（年税）
- 火災保険料
- 町内会費
土地と建物に課される年税である。
納税者は1月1日時点で決定され、課税期間は同年4月1日から翌年3月31日までとなる。
クロージングの際、買主は売主に対し、引渡し日に基づく年税額の日割り分を払い戻さなければならない。引渡しが1月1日から3月31日の間に行われる場合、買主は売主に翌年の現行年税額全額を前払いしなければならない。
- 固定資産税：評価額の1.4%
- 都市計画税：評価額の0.3%
住宅用地の減税：
- 200m²まで：評価額は1/6に減額される。
- 200m²以上：評価額は1/3に減額
この税金は、不動産を取得した後に一度だけ支払う税金です。所有権登録後6ヶ月以内に請求書が発行されます。
計算方法：
住宅用：
- 土地：評価額の1.5%
- 建物評価額の3%
その他の用途に：
- 土地：評価額の3%
- 建物評価額の4%
日本国内に不動産を所有する非居住者は、税務当局から居住者を納税管理人に選任するよう求められている。
日本在住のご友人やお知り合いをご指名いただくか、弊社が納税管理人を代行することも可能です（有料）。
この代理人は、税務当局から正式な税務書類を受け取り、納税を代行します。
仲介手数料は、宅地建物取引業法に基づき、次のとおり定める。
[物件価格（税抜）×3%＋6万円］＋消費税
通常、支払いは2回に分けられ、1回目は契約締結時、もう1回目はクロージング時である。
京都のほとんどの地域では、町内会が存在し、地域の行事、清掃、防犯、防災などの地域活動を管理している。
会費は地域によって異なるが、一般的に月額300～500円程度。
<建物の改修と耐震性＞について
建築当時は法令に適合していたが、現在の建築基準法（1950年制定）の要件を満たさなくなった建物を指す。
例えば、容積率や建ぺい率を超える建物、適切なセットバックや道路間口がない建物、無許可の増築などである。
違法建築物」とは異なり、「既存不適格建築物」については、現状のまま使用し続ける限り罰則はない。
町家のような既存不適格建築物の増築は、通常許可されない。
ただし、屋根のタイルの張り替え、壁の塗り替え、階段の修繕などの改修は「改修」とみなされ、主要な構造修繕（柱・梁）が建物全体の構造の50%未満にとどまる場合は認められる。
合法的に新築をサポートできない土地は「再建築不可」と呼ばれる。
これは、建築基準法に基づく適切な道路アクセスがないために、建築許可を得ることが困難になっていることが原因であることが多い。
このような土地は価値が低くなる傾向があり、資金調達が難しくなる可能性もあるが、購入価格や税負担が低くなるなどの利点もある。
再建築不可区域」でない限り、一般的に再建築は可能である。
しかし、新しい建造物は現行法を遵守しなければならないため、建築面積が小さくなる可能性がある。
町家の場合、その歴史的な工法上、同じ伝統的な形式での建て替えは不可能なので、解体は慎重に検討してほしい。
町家は近代的な耐震基準以前に建てられたため、その耐震性を正確に評価するのは難しい。
現在の基準に完全に適合していることを保証することはできないが、同じ伝統的な工法で建てられた京都の歴史的な寺社の多くは現在も建っており、地震力によってたわんだり揺れたりするように設計されている。
町家建築では、伝統的な防水対策として、屋根の縁や雨どいなどが歴史的に隣家の敷地にはみ出すことがある。
法的には、所有者はそのような張り出しを撤去する義務はないが、紛争が発生した場合は、隣人同士の友好的な対話が奨励される。
登記簿面積」とは、法務局の記録に記載されている面積のことで、一般的には売買契約に使用される。
町家や中古住宅のような古い物件では、未記載の増築により実測面積が異なる場合がある。
正確な詳細については、法務局から最新の地図を提供してくれる公認の測量士に相談することができる。
町家のような古い物件の場合、登記簿上の地積は数十年前の記録に基づいていることが多く、更新されていない。そのため、登記簿上の面積と、測量士による実測面積に乖離があることも珍しくない。
不動産取引では、登記簿上の面積が正式な基準として用いられる。
町家や中古住宅の場合、過去に正式に登記されないまま建物の一部が増築されたために違いが生じることが多い。その結果、登記簿上の面積と実際の建物面積が異なることがある。
<アフターサービス＆マネジメント
はい。町家や伝統的な日本家屋のリノベーションの経験やノウハウがあり、英語でのコミュニケーションが可能な建築家をご紹介いたします。.
建築家やデザイナーが日本語しか話せなくても、ファインチューン・リアルティが通訳としてプロジェクトに参加できる場合があります。お気軽にご相談ください。.
電気と水道は通常、オンライン登録で十分。ガスの場合は、現地訪問が必要です。公共料金の自動支払いにクレジットカードを登録することができます。必要に応じてお手伝いいたします。
インターネット接続の設定とアクティベーションには通常数ヶ月かかります。ご要望があれば、その手続きをお手伝いいたします（有料）。
はい。行政書士、消防設備士の紹介、許認可登録のお手伝い（有料）をいたします。また、ゲストハウス運営会社のご紹介も行っております。
弊社では、賃貸物件（通常2～3年の長期賃貸）のサポートも行っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
保証会社の審査では、入居者は通常、日本に居住しているか（有効な在留カード）、日本の会社でなければならない。
もちろんです。お気軽にご連絡ください。
売却価格がまだ決まっていない場合は、物件を訪問して建物と土地の状態を査定し、概算の物件価格をご提示します。