購買指南
在擁有物業的每個步驟中，都是您值得信賴的指南。
您的全面指南
我們提供無縫、個人化的支援，讓距離變得無關緊要，並確保房地產旅程的每一步都順暢無憂。
步驟 1
聯絡我們
如果您對房產有任何疑問，希望要求參觀、安排線上諮詢，或尋求協助尋找合適的房產，請隨時透過我們的諮詢表格與我們聯絡。
即使該物業已在其他網站列出，我們仍可能提供協助，因此請隨時與我們聯繫。
步驟三
購買申請
一旦您決定購買房地產，您可以簽署意向書 (LOI) 來表達您的意向。
這份不具約束力的文件概述了主要條款，如發售價格、預計簽約日期和付款方式。
您可以透過電子郵件或其他線上方式提交已簽署的意向書。
步驟 4
合約簽訂
當雙方同意條款後，我們將進入簽約階段。
文件準備好後，我們會預先用電子郵件寄給您，供您審閱。
您可以選擇親自或透過電子合約服務遠端簽署合約。
合約
所有合約文件均以日語準備，但我們會在簽約時以英語提供詳盡的說明，以確保您在簽約前完全理解。(會議通常需要約 2 小時)。
如果您需要母語的官方翻譯，我們建議您聘請熟悉房地產法的翻譯師或律師。
費用
此階段需要支付訂金（通常為購買價格的 10%）。
訂金是購買價格的一部分，同時也是履約保證。
可使用現金或銀行日圓轉帳（包括國際電匯）付款。
此外，代理佣金的前半部分也將在此時到期。
步驟 5
關閉
我們的頂級豪華專業服務，讓您在城市中心提升生活品味。在結案前，您將在司法代書人的協助下準備所有必要的文件。
(我們可以介紹在協助外國客戶方面經驗豐富的英語抄寫員）。
準備工作完成後，您將轉讓購買價格的餘額。
賣方確認收件後，司法代書員會代表您申請業權註冊，完成交易。
可親自或遠端完成成交。
如果是遠端閉門，我們可以安全地保管您的鑰匙，直到您下次造訪京都。
我們也可以介紹提供火災和地震保險的保險公司。
費用
您將支付剩餘的 90% 購買價，以及
下半年的代理傭金和任何按比例的稅務調整。
與訂金一樣，付款方式可以是日圓現金或銀行轉帳（包括國際轉帳）。perties。讓您沉浸在華麗與舒適並存的精緻環境中。
步驟 6
入住前
我們可以幫您安排瓦斯、電力和水等公用事業的合約。
註冊信用卡付款既方便又值得推薦。
根據您的情況，我們可以協助提供其他各種服務，例如
- 稅務管理員註冊
- 網際網路設定支援
- 空屋管理
- 安排裝修的建築師或承包商
- 安排園丁
- 協助取得賓館許可證（與行政文書人員和消防安全專家合作）
- 賓館管理公司簡介
- 為海外客戶轉介專門處理公司設立或簽證相關事宜的司法代書人
常見問題
<Inquiries & Listings>
可以。我們通常可以協助處理 Fine Tune Realty 網站上未列出的房產，即使這些房產已在其他地方列出。請告訴我們您感興趣的物業。
很抱歉，我們不會為新房源發送個別通知。請關注我們的 Instagram 以獲得最新資訊：
Instagram： @finetune.realty
是的，我們要求您透過我們的諮詢表格預約辦公室拜訪或物業參觀。
＜購買流程＞
是的。截至 2025 年 10 月，沒有特別的法規限制外國人在日本購買房地產。
如果所有步驟（看房、簽約、成交）都在線上/遠端完成，則不需要到訪。否則，通常需要前往京都三次：
1.看房及購買申請
2.簽約
3.關閉
這取決於買方和賣方的方便程度，但通常從申請到簽約約需 2 週，從簽約到成交約需 1 個月，總共約 6 週。
在日本，司法代書處理房地產登記和法律程序。我們可以介紹對外國客戶有經驗的英語抄寫員。
是的，日本公司和外國公司均可成為業權持有人。
是的。個人名義、外國公司或日本公司哪一種選擇最好，取決於您的情況。我們可以介紹會說英語的司法代書人或稅務顧問進行諮詢。
<Taxes & Costs>
以下是典型的費用清單。當您決定特定的房產時，我們將為您提供所涉及的稅金和費用的詳細明細。
合約
- 訂金 (房價的 10%)
- 代理佣金（總金額的前半部分）
- 稅務印花稅 (僅適用於紙本契約)
關閉
- 餘額（物業價格的 90%）
- 發還固定資產稅和城市規劃稅
- 代理佣金（總額的後半部分）
- 註冊稅（已包含在律師/律師費中，由律師/律師代您支付）
關閉後
- 不動產取得稅（一次性支付；在所有權轉移 3-6 個月後發出帳單）
- 固定資產稅和城市規劃稅（年稅）
- 火險保費
- 鄰里會費用
這些都是對土地和建築物徵收的年度稅。
納稅人自 1 月 1 日起確定，納稅期間自同年 4 月 1 日起至次年 3 月 31 日止。
在成交時，買方必須根據交接日期向賣方償還按比例計算的年稅部分。如果交接發生在 1 月 1 日至 3 月 31 日之間，買方必須向賣方預付相當於下一年度當期全額年稅的費用。
- 固定資產稅：評定值的 1.4%
- 城市規劃稅：評定值的 0.3%
住宅用地減稅：
- 200 m² 以下：評估價值減至 1/6
- 超過 200 m²：評估價值減至 1/3
這是取得房產後一次性繳納的稅金。稅單在業權註冊後 6 個月內發出。
計算方法：
供住宅使用：
- 土地：1.5% 的評估價值
- 建築物：3% 的評估價值
用於其他用途：
- 土地：3% 的評估價值
- 建築物：評估價值的 4%
在日本擁有房地產的非居民，稅務機關要求其指定一位居民為稅務管理人。
您可以委託居住在日本的朋友或熟人，或者也可以由本公司擔任您的稅務管理人（需支付費用）。
這位代表從稅務機關接收正式稅務文件，並代表您處理稅款支付事宜。
根據不動產經紀法，經紀人佣金規定如下。
[物業價格 (稅前) × 3% + ¥60,000]+消費稅
付款通常分為兩筆等額的分期付款，一筆在簽約時支付，另一筆在交易完成時支付。
在京都的大多數地區，都有鄰里協會來管理社區活動，例如當地活動、清潔、犯罪預防和災難防備。
會員費因地區而異，但一般約為每月 ¥300-500。
<Building Modifications & Earthquake Resistance>
這是指建築物在建造時符合法律規定，但現在已不符合現行《建築標準法》（1950 年頒布）的要求。
例如：建築物超過容積率或建築覆蓋率、缺乏適當的後退或道路前沿，或未經授權的擴建。
與「違規建築」不同，只要「現有不符規定建築物」繼續以現有形式使用，就不會受到懲罰。
一般不允許擴建現有不符合規定的建築物，例如 Machiya 町屋。
但是，屋頂重新鋪瓦、牆壁重新粉刷或樓梯維修等翻新工程被視為 「翻新」，如果主要結構維修（柱/樑）仍在建築物總結構的 50% 以下，則允許進行翻新。
無法合法支持新建築的土地稱為「不可重建」。
這通常是由於根據《建築標準法》（Building Standards Act）缺乏適當的道路通道，導致難以取得建築許可證。
雖然這類土地往往價值較低，也較難融資，但也能提供購買價格和稅負較低等優勢。
除非土地位於「不可重建區」，否則一般而言是可以重建的。
然而，新的結構必須符合現行法律，這可能會導致建築物佔地面積較小。
町家町屋因其歷史悠久的建造方式，不可能以相同的傳統形式重新建造，因此請慎重考慮拆卸事宜。
町屋是在現代地震標準之前建造的，因此要準確評估它們的抗震能力非常困難。
雖然無法保證完全符合目前的標準，但京都許多以相同傳統方法建造的歷史寺廟和神社至今仍屹立不倒，其設計可隨著地震力而彎曲擺動。
在町屋建築中，屋頂邊緣、雨水槽或其他元件可能會延伸到鄰居的地塊中，作為傳統的防水措施。
在法律上，業主並沒有義務拆除這些懸垂物，但如果發生糾紛，我們鼓勵鄰里之間進行友好的對話。
註冊面積」是指法務局記錄中列出的面積，通常用於銷售合約。
在較舊的物業中，例如 Machiya 或二手房，實際測量的面積可能會因為未記錄的擴建而有所不同。
如需精確的詳細資訊，您可以諮詢合格測量師，他可以提供法務局的最新地圖。
對於 Machiya 等較舊的房產，登記的土地面積通常是基於幾十年前的記錄，而這些記錄並未更新。因此，註冊面積與持牌測量師確定的實際測量面積之間存在差異的情況並不罕見。
在房地產交易中，註冊面積被用作官方標準。
對於 Machiya 或二手房而言，出現差異的原因通常是過去曾擴建部分建築，但未正式登記。因此，註冊面積和實際建築面積可能會有所不同。
<After-Purchase Services & Management>
是的。我們可以為您介紹具備町屋及傳統日式住宅翻新經驗與專業知識，且能以英語溝通的建築師。.
即使建築師或設計師僅會日語，Fine Tune Realty 仍可作為口譯人員參與項目。歡迎隨時聯繫我們，討論您的需求。.
對於電力和水，通常線上註冊即可。瓦斯服務則需要上門服務。您可以註冊一張信用卡，以便自動支付公用事業帳單。如有需要，我們可以提供協助。
由於安排安裝工作需要時間，因此設定和啟用網際網路連線通常需要數個月的時間。我們可以依您的要求協助處理 (需收取費用)。
可以。我們可以介紹行政代書人和消防安全專家，並協助進行許可證註冊（需繳付費用）。我們也介紹賓館經營公司。
我們可以提供租房支援（長期租約，一般為 2-3 年），請隨時先諮詢我們。
對於擔保公司篩選，租戶通常必須居住在日本（有效居留卡）或為日本公司。
當然可以。歡迎與我們聯繫。
如果尚未確定售價，我們會前往該物業，評估建築物和土地的狀況，並為您提供物業估價。